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記者陳韋帆／綜合報導

▲房價居高不下，低總價的小宅也成為購屋主流，全國交易佔比達41％。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，小宅成為主流！根據內政部最新資料，2021年全台住宅交易，25坪以下小宅佔41％，其中，六都＋新竹縣市，也全部以小宅為交易主流，台北市更高達51％，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪表示，中小坪數住宅的總價親民，購屋門檻相對較低，對口袋不深的民眾來說相當友好，不過購買此類產品仍有三大隱性風險，購屋民眾不得不慎。

葉國華指出，現代社會結構，不同於以往的三代同堂、四代同堂，現在的年輕人以「兩代不同堂」的小家庭模式居多，而且近年來單身不婚與獨居人士也逐漸增加，依據內政部統計月報顯示，今年3月全台平均每戶人口數為2.58人，突破歷史新低，中小坪數住宅住宅需求當然也逐年攀升，帶動市場交易佔比走高。

他說，高房價更是中小坪數住宅熱銷的催化劑。由於多數民眾薪水漲幅跟不上通貨膨脹及房價上漲的速度，口袋不深的小資族與受薪階級群只好退而求其次，從中低總價、中小坪數的住宅產品優先入手。觀察內政部統計數據也可看出，房價越高的地區25坪以下住宅交易的佔比通常也越重， 以全台房價最高的台北來說，25坪以下住宅的交易佔比就高達51%，新北也有49%的佔比可見一斑。

▲葉國華提醒，小宅有高單價、高公設、高空置率的三高問題，不可不慎。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過，葉國華也提醒，購買小坪數產品的門檻雖然相對較低，但仍需注意高單價、高公設、高空置率等隱性風險。

高單價

若換算到單價，中小坪數產品的單價往往也較比其他坪數住宅高出不少，因此民眾在買房前應仔細確認建物面積與單價，以免被總價數字遊戲所迷惑。

高公設

雖然很多小坪數住宅的總價遠低於其他坪數的住宅，但是因其面積小，公設佔比也會較高，此外，近年建商為了迎合市場需求，推出大量的中小坪數產品，其中，更有大量投資客進場布局。

高空置率

依據內政部最新統計，2021年上半年全台20坪以下住宅的低度用電比率（即：空屋率）高達15.37%，遠高於其他坪數的住宅，顯見其中有不少可能是投資用途，未來房市一旦發展不如預期，恐有賣壓釋出，建議購屋民眾在入手小坪數住宅前，應多看多比較，結合自身實際需求加以考量，不要貿然進場投資。

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